划拨土地上的房子转让时如果不改为土地性质还要缴土地出让金吗？

划拨土地上的房屋在转让时，如果不改变土地性质，是否需要缴纳土地出让金需视具体情况而定。
1. 如果转让后仍保留划拨土地性质：则一般不需要缴纳土地出让金，但需获得有批准权的人民政府的批准，且可能需将转让收益中的土地收益上缴国家。
2. 如果受让方希望将土地性质转为出让性质：则必须补缴土地出让金，出让金的金额根据土地评估价格、用途、使用年限等因素确定。
3. 如果属于特殊政策支持范围：如旧城改造、保障性住房等，可能存在减免或优惠缴纳土地出让金的情形，具体需咨询当地土地管理部门确认。
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依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，划拨土地在转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。如果政府准予转让，受让方应当办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。如果政府决定可以不办理出让手续，转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
结合问题中划拨土地上房屋转让的情形，若买方希望继续使用出让土地性质，则必须补缴土地出让金；若保留划拨性质，则可能无需缴纳出让金，但需履行相应的审批程序并可能上缴部分土地收益。因此，是否需要缴纳土地出让金，取决于土地用途是否变更以及政府审批结果。
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1. 咨询当地土地管理部门：了解划拨土地转让是否需缴纳土地出让金、具体标准及政策优惠，确保操作符合地方规定。
2. 查验土地使用权证及批准文件：核实土地使用权类型是否为划拨，是否曾办理过出让手续，确认土地权属及历史使用情况。
3. 与受让方协商明确责任：在房屋买卖合同中明确土地出让金由哪一方承担，避免后续因费用承担引发纠纷。
4. 保留所有书面材料：包括土地使用权证、政府批文、缴费凭证、合同文本等，作为日后维权或争议解决的证据。
选择解决方案时，应重点考虑土地实际用途、地方政府政策、交易成本及未来权益保障等因素。
如您对政策理解不清或交易复杂，请及时联系专业律师协助处理，以确保交易安全。
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1. 土地使用权被收回：例如，若在未办理出让手续的情况下将划拨土地用于商业开发，政府可依法收回土地使用权，导致买方丧失土地权益。
2. 高额补缴土地出让金及罚款：例如，某购房者在未咨询政策的情况下购买划拨土地上的住宅，几年后办理不动产登记时被要求补缴数万元土地出让金并缴纳滞纳金。
上述风险表明，划拨土地转让过程中若忽视法律程序和政策要求，不仅可能造成经济损失，还可能导致土地权益丧失。因此，在交易前务必咨询专业法律人士。